Einschätzung Offene Immobilienfonds

Blicken wir auf die Entwicklung der letzten zwei Jahre zurück. Die Zinsen haben begonnen, sehr schnell und sehr stark zu steigen. Der Trend zu Homeoffice hat am Markt für Gewerbeimmobilien Fragen der Auswirkung besonders auf Büroimmobilien aufgeworfen. Ohne prophetische Fähigkeiten konnte man sich gut vorstellen, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen und der Büroimmobilienmarkt im Besonderen mehr Gegenwind erhalten wird.

Welche Vorgehensweise ist nun denkbar und welche Fristen sind zu beachten? Wenn Sie Anteile an einem offenen Immobilienfonds kaufen, müssen Sie diese mindestens 24 Monate lang im Depot halten, bevor Sie sie wieder veräußern können (gesetzliche Mindesthaltedauer). Viele Menschen halten solche Anteile in ihren Depots und haben damit auch die Zeiten der Negativ- und Niedrigzinsphase in aller Regel gut überstanden.

Doch wird dies weiter so bleiben? Skeptische Anlegerinnen und Anleger haben nun die Möglichkeit, dass Sie die Anteile, die sie bereits seit einem Jahr im Depot halten, zur Rückgabe an die Kapitalgesellschaft kündigen. Nachteil des Vorgehens könnte sein, dass sie 12 Monate nicht mehr in der Lage sind, die Anteile über die Börse zwischenzeitlich veräußern zu können. Unklar ist auch, wie hoch der Kurs sein wird, den man am Ende gutgeschrieben erhält. Noch sind die Mietperspektiven zufriedenstellend und die Gutachter hatten noch keine bis wenige Anlässe, die Bewertungen anzupassen.